从近6个月宣城市区去化周期情况来看,由于市区三稳政策明显,宣城市区去化周期保持平稳。值得一提的是,在全国疫情防控取得阶段性成果的背景下,我市房地产市场各类指标较2020年一季度迎来了强反弹,市场投资增量加速,住宅供应量增加,市民购房积极性提高,房价保持稳定。
从宣城四区域库存量来看,城南区域为最为充足、其次为城东、城西、城北。目前城西的多个项目即将入市,库存房源量会进一步补充。城北区域在售项目较少,老城区改造较慢,加之近两年敬亭山区域的停止开发,市场可能会进一步缩小。
宣城四区域库存量来看,城南区域为最为充足、其次为城东、城西、城北,城北房源最为稀缺。主要在售仅三家,分别是新华御府、祥生云境、大唐。加之城北区域为老城区,土地资源有限,后续房源的储备也较为紧缺。
2021年1月,宣城市区商品房库存量保持平稳,城南区域房源较为充足,去化周期较长;其次是城东区域;城北与城西区域房源较少。
宣城四区域库存量:城东区域3801套、城南区域5008套、城西区域1988套、城北区域1212套。就去化周期来看,城南区去化周期最长为6.2个月,其次是城东,城西与城北区域去化周期较短。
6月份以后宣城市区去化周期开始有所递减,主要由于市场需要新的房源补给。由于持续多月已出让土地无法转换成有效的房屋供应,去化周期进一步减少。但2020年库存量整体持稳。
截至9月30日,宣城市区新房库存为 13588套,根据1-9月平均月成交820套计算,去化周期16.57个月。宣城四个区域之中,城南区域是仅有的一个库存量超6000套的区域;截至到9月30日,城西和城北区库存量不足1400套排名靠后,其中城西最少仅有1331套房源可售。
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